美国司法部联合州总检察长提起反垄断民事诉讼，指控RealPage通过算法收集敏感数据并协同抬高公寓租金。民事起诉状披露，其YieldStar与AI Revenue Management软件系统要求接入的公寓运营商每日上传租金交易记录与空置率数据；算法利用这些敏感商业机密运算统一租金报价与续租涨幅推荐，甚至要求房东宁可保持部分单元空置也不得降价揽客，在原本分散竞争的公寓运营商之间构筑隐形数字价格卡特尔。
据美联社与彭博法律报道，美国司法部副部长丽莎·莫纳科在华盛顿反垄断新闻发布会上指出，房东将商业定价权委托给同一集中式算法中枢，自由市场价格竞争便荡然无存；算法不能成为规避反垄断法律制裁的挡箭牌，利用机器代码替代传统密室操纵合谋，同样构成对谢尔曼法案第一条与第二条的严重违反。法庭文件引述内部通信披露，RealPage销售团队曾向潜在客户夸耀，使用其算法系统的公寓房东在租赁需求疲软周期实现租金逆势上涨。
面对联合诉讼，RealPage在得州理查森总部发布辩护声明，公司发言人驳回司法部关于价格串通与垄断的指控，主张其软件系统仅是协助物业管理者根据宏观经济与季节性供需波动制定市场化价格的分析工具，房东拥有最终决定是否采纳推荐价格的自主权。
自司法部立案以来，纽约、西雅图及凤凰城等大型都会区地方检察官已先后启动配套地方反垄断调查，多地市议会正加紧拟定针对算法租金操纵的地方禁止性法规。联邦主审法官已责令双方完成早期证据开示（Discovery）准备工作。
